इस अनुच्छेद में, मैं आपको बताना चाहता हूँ के बारे में एक रणनीति खरीदने के लिए कोरियाई अचल संपत्ति के लिए बहुत कम पैसा बाहर का जेबऔर बस इतना तुम जानते हो, यह नहीं है एक रणनीति है कि मैं से लाभ में किसी भी तरह (और न ही समर्थन). मैं बस साझा करने के ज्ञान है कि मैं से सीखा है, के एक अन्य सदस्य सियोल रियल एस्टेट निवेश. के रूप में किसी भी निवेश की रणनीति पर, सुनिश्चित करें कि आप अपने स्वयं के कारण परिश्रम कर रहे हैं और निम्न सभी स्थानीय कानूनों. और हाँ, इस रणनीति भी इस्तेमाल किया जा सकता द्वारा गैर-कोरियाई. उदाहरण के लिए, कल्पना वहाँ एक घर आप चाहते हैं खरीदने के लिए डॉलर के लिए. आप में सक्षम हो सकता है करने के लिए बैंक के पास जाओ और एक ऋण के लिए पूछने के लिए अन्य डॉलर. पारंपरिक वित्तपोषण महान काम करता है क्योंकि आप कर सकते हैं आमतौर पर एक अच्छा ब्याज दर प्राप्त है । आजकल, ब्याज दरों में कर रहे हैं चारों ओर चार (या भी कम में कोरिया). तथापि, अक्सर बार आप करने के लिए कई हुप्स के माध्यम से कूद करने के लिए एक बैंक ऋण मिलता है. आप के लिए कागजी कार्रवाई को भरने. आप अर्हता प्राप्त करने के लिए अपनी आय पर आधारित है । और चार के बाद बैंक ऋण, यह हो सकता है मुश्किल के लिए आप के लिए और अधिक मिलता है. इसके अलावा, यह अक्सर एक लंबे समय के लिए बैंक वित्त पोषण के माध्यम से आने के लिए. विक्रेताओं आमतौर पर कर रहे हैं की तलाश करने के लिए अपने घर को बेचने जल्दी और इंतजार नहीं करना चाहते हैं चारों ओर देखने के लिए यदि आपके बैंक ऋण के माध्यम से आ जाएगा.
और शायद सबसे कठिन बाधा को दूर करने के लिए है कि आप बस नहीं है डॉलर, के लिए एक नीचे भुगतान है । तो क्या है । रचनात्मक वित्तपोषण है एक व्यापक शब्द है कि संदर्भित करता है के लिए अलग अलग तरीके खोजने के लिए पैसे की जरूरत है एक घर खरीदने के लिए जब आप नहीं मिल सकता है एक बैंक ऋण (या नहीं करना चाहते हैं) के लिए कुछ कारण है । एक उदाहरण के रचनात्मक वित्तपोषण किया जा सकता है विक्रेता के वित्तपोषण के लिए.
में एक विक्रेता वित्त सौदा है, आप मूल रूप से वादा भुगतान करने के लिए विक्रेता एक निर्धारित राशि से अधिक वर्ष की एक निश्चित संख्या तक संपत्ति के लिए भुगतान किया है. विक्रेता के रूप में कार्य करता 'बैंक' में दूसरे शब्दों में । एक लाभ के वित्तपोषण विक्रेता है कि आप और विक्रेता से सीधे बातचीत कर सकते हैं और सेट कर सकते हैं जो कुछ भी मामले में आप चाहते हैं.
हालांकि, ब्याज दरों के साथ के रूप में कम के रूप में वे कर रहे हैं, संपत्ति के मालिकों पसंद करेंगे को इकट्ठा करने के लिए मासिक किराया के बजाय एक बड़े प्राप्त.
ऐसा इसलिए है क्योंकि मकान मालिक नहीं कर सकते पुनर्निवेश में एक निवेश है कि दोनों सुरक्षित और रिटर्न करने के लिए पर्याप्त इसके लायक हो. मन में रखने के लिए है कि मालिक को वापस करना होगा पूरे डिपॉज़िट जब किरायेदार के अंत में बाहर ले जाता है. दूसरे हाथ पर, कई कोरियाई बल्कि भुगतान पर. कोरियाई अच्छा कर रहे हैं और अक्सर उनके परिवार से मदद करने के लिए एक साथ डाल दिया सबसे बड़ा जमा. इसके अलावा, किराया भुगतान खाता है, का एक बड़ा हिस्सा एक व्यक्ति के मासिक आय. तो, इस माहौल में, हम पाते हैं कि कई अपार्टमेंट के मालिकों को बेचने में रुचि रखते हैं अपने अपार्टमेंट के रूप में वे नहीं लगता है कि वे प्राप्त कर सकते हैं एक अच्छा पर्याप्त वापसी पर जमा है, और वे नहीं कर सकते हैं आसानी से बाहर किराए पर अपने स्थानों के लिए.
वहाँ रहे हैं कुछ बाजारों में जहां द्वारा की मांग मालिकों लगभग एक ही है के रूप में खरीद मूल्य की.
मालिक से एक चाहता है अपने अपार्टमेंट बेचने के लिए. वह नहीं चाहता है क्या करने के लिए, लेकिन वह नहीं मिल सकता है एक किराये पर लेनेवाला है । वह कहते हैं, संपत्ति के बाजार पर डॉलर के लिए.
जबकि यह आंकड़ा चित्रण प्रयोजनों के लिए, चलो कहते हैं कि संपत्ति है में जहां संपत्ति की कीमतों के लिए जा सकते हैं के रूप में कम के रूप में यह है, कभी कभी कम है । आप एक प्रस्ताव बनाने पर अपार्टमेंट डाल दिया है और नीचे एक गैर वापस जमा दस के खरीद मूल्य के रूप में बयाना.
तो, इस उदाहरण में, जमा के लिए किया जाएगा डॉलर. मालिक एक प्रस्ताव स्वीकार डॉलर के. आप निर्धारित अंतिम तिथि से पहले जो आप के साथ आने के लिए पैसे के बाकी है. आप स्थापित करने की कोशिश के रूप में इस तारीख तक बाहर के रूप में आप संभवतः कर सकते हैं. हो सकता है कि आप दोनों सहमत हैं बंद करने के लिए तीन महीने में, उदाहरण के लिए. चलो कहते हैं कि तुम एक किरायेदार खोजने के लिए. अब, कि किरायेदार देता है डॉलर. आप हाथ पर यह करने के लिए अपार्टमेंट के मालिक के साथ-साथ डॉलर, के अपने खुद के बयाना. अच्छे अंक और यहाँ है जहाँ आप करने के लिए अपने कारण परिश्रम करते हैं आगे के समय और सुनिश्चित करें कि आप कर रहे हैं इस रणनीति को रोजगार सही पड़ोस में है । आप चाहते हैं खरीदने के लिए एक पड़ोस में दिखाया गया है कि तेजी से बढ़ती संपत्ति मूल्यों नहीं, विशाल झूलों के ऊपर और नीचे । आप की जरूरत है की पहचान करने के लिए एक तेजी से बाजार की प्रशंसा की । दो साल में, जब अपने किरायेदार के डिपॉज़िट कारण है, आप कर सकते हैं अब बढ़ा. चलो कहते हैं कि आप के द्वारा इसे बढ़ा डॉलर, डॉलर करने के लिए. अब, आप वापस डॉलर, करने के लिए अपने पूर्व किरायेदार, आप इकट्ठा, डॉलर, से अपने नए किरायेदार, और आप अपने आप को भुगतान वापस डॉलर, आप मूल रूप से नीचे डाल दिया. अब आप एक संपत्ति एकमुश्त कोई पैसे के साथ जेब से बाहर है । दो साल में, आप कुल्ला और दोहराने, और जारी रखने के लिए सवारी करने के लिए लगातार प्रशंसा दरों में वापसी की जब तक आप तय करने के लिए बैंक में अपनी संपत्ति से लाभ के पुनर्विक्रय मूल्य वृद्धि हुई है. यह सिर्फ एक रचनात्मक निवेश की रणनीति है कि मैं सीखा है के बारे में हमारे घटनाओं में भाग लेने. के रूप में मैंने पहले उल्लेख किया है, मैं इस्तेमाल कभी नहीं किया है, इस रणनीति, और आप क्या करना चाहिए अपने स्वयं के कारण परिश्रम करने के लिए सुनिश्चित कर रहे हैं के साथ अनुपालन सभी स्थानीय कानूनों और भी परामर्श के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट करने के लिए सुनने के बारे में अधिक जोखिम शामिल है । लेकिन एक निवेशक के रूप में, मैं सुनने के प्यार के बारे में रचनात्मक तरीके से करने के लिए सौदों. ही नहीं कर रहे हैं, आप गुण प्राप्त कर सकते हैं कि आप दे महान रिटर्न, लेकिन आप भी मदद कर रहे हैं समस्याओं को हल करने के लिए - आप मदद कर रहे हैं एक मालिक बेचने के एक संपत्ति के मालिक नहीं रह गया है चाहता है, और आप कर रहे हैं प्रदान करने में सक्षम आवास के किरायेदारों के लिए जो यह चाहते हैं. बाहर की जाँच के एक भाग के अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए श्रृंखला के बारे में अधिक जानें इस अद्वितीय रणनीति है ।.
